地下室機(jī)械車位產(chǎn)權(quán)歸屬:關(guān)于商品房建筑容積率

商品房建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。根據(jù)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)不分離的原則，擁有土地使用權(quán)，才可能取得房屋所有權(quán)。項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建筑物，如果要取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，就必須計(jì)算商品房建筑容積率參與規(guī)劃建設(shè)用地面積的分?jǐn)偂７駝t，不計(jì)算建筑容積率的建筑物，其房地產(chǎn)權(quán)利就不能單獨(dú)地從計(jì)算建筑容積率的建筑物中分離或分割。

綜合以上三方面的內(nèi)容可知，根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，只有計(jì)算商品房建筑容積率參與規(guī)劃建設(shè)用地面積分?jǐn)偟耐＼囄徊拍苋〉谩斗康禺a(chǎn)證》，其產(chǎn)權(quán)歸屬具有房地產(chǎn)憑證的業(yè)主；反之不單獨(dú)計(jì)算商品房建筑容積率的停車位，其產(chǎn)權(quán)未進(jìn)入流通領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。